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Espavé, 2002
Espavé, 2002

Los dueños de la Finca Tupisa están brindando a inversionistas interesados la oferta en venta de una finca de reforestación de maderas finas tropicales ubicada en la provincia de Darién al extremo Este de la República de Panamá. La finca comprende aproximadamente 150 hectáreas que estaban cubiertas de rastrojo y bosque secundario en transición, de las cuales un 60% está sembrado.

En abril de 2013 se hizo un inventario completo de los árboles en buen estado fitosanitario y de un valor futuro comercial, arrojando un total real de 13,935 árboles en existencia. En noviembre de 2013 se taló para venta 75 Cedro Amargo dejando un saldo actual de 13,860 árboles para seguir creciendo, los cuales incluyen:

  • 1735 cedro espino (Bombacopsis quinata) 752 árboles de 23 años y 983 de 14 años
  • 390 cedro amargo (Cedrela odorata) 350 árboles de 23 añ0s, 40 de 14 años
  • 3393 roble (Tabebuia pentaphyllia) de 23 años
  • 4711 caoba (Switena macrophyllia) 4121 árboles de 23 años, 590 de 14 años
  • 682 cativo (Prioria aromática) de 23 años
  • 2525 teca (Tectona grandis) de 2 años (retoñados).
  • 238 espavé (Anacardium excelsium) de 13 años
  • 90 pino (Pinus caribaea) de 23 años
  • 96 Varios: coco (Lechityssp), guayacán (Tabebula guayacan) y acacia, sp (acacia), (todos de regeneración natural- 20 años?)

La Finca Tupisa es propiedad de una corporación familiar, denominada Arboles Camargo, S.A., la cual no tiene otra actividad que no sea reforestación, y la misma Corporación está en venta. El precio base es de US$1,250,000.

Finca Tupisa – Galería de fotos

https://fincatupisa.com/gallery/

Logística

Ya se puede viajar a Yaviza desde la ciudad de Panamá durante todo el año por la Carretera Panamericana, que en parte corre paralelamente al río Chucunaque. La carretera hasta Yaviza ha sido totalmente construída con asfalto y el viaje hasta ahí es de cuatro a cuatro y media horas durante todo el año en vehículos sencillos.

La distancia a la finca desde Yaviza es de 15 minutos en carro por la carretera o 20 minutos en piragua por el río. Se alcanza una hectárea adicional con casita en el río Chico subiendo éste en piragua desde Yaviza. También se puede cruzar el río Chucunaque a pie por medio de un puente guindado peatonal a la ribera opuesta a Pueblo Nuevo donde se encuentra el hospital de Yaviza. De ahí un sendero pasa por lo largo del río Chico hasta la casa, una caminata de 15 minutos.

(véanse mapas abajo)

Location of the Farm to Panama City - Ubicacíon de La Finca a la Ciudad de Panama
Ubicacíon de La Finca a la Ciudad de Panamá
Location of the Farm to Panama City - Ubicacíon de la Finca a la Ciudad de Panamá
Ubicacíon de la Finca a la Ciudad de Panamá
Location of the Farm to the Residence - Ubicacíon a la Finca a la Residencia
Ubicacíon de la Finca a la Residencia

 

Informacíon General

Región

Yaviza

El Darién, renombrado por su alejamiento, está entrando en una época de desarrollo económico debido al interés mundial en las actividades de reforestación y la conservación de los bosques y áreas naturales, ambos renglones que son asociados con la prevención del calentamiento global. Al final de la Carretera Panamericana de 260 kilómetros en el corazón del Darién está el pueblo de Yaviza.

Yaviza es un pueblo pequeño y activo, siendo el centro comercial por las áreas aledañas, que goza de un muelle comercial, restaurantes rústicos, una escuela grande, un pequeño hospital, tiendas, pensiones (una de ellas con aire acondicionado) y una iglesia católica imponente. La vida nocturna, mientras no sofisticada, es activa.

Los habitantes son amigables vecinos quienes comprenden una fuerza laboral eventual que es competente, económica y conveniente por su cercanía a la finca.

El viajar entre cualquier pueblo o aldea que no se encuentre en la Carretera, pero sí en las riberas del Chucunaque o sus afluentes, es en piragua. La comunicación entre los poblados indígenas se da por piragua aunque existen algunos caminos de penetración a través del bosque.

El terreno principal de 145 hectáreas está ubicada a una distancia de 256 kilómetros de la ciudad de Panamá, antes de llegar a la comunidad de Yaviza, al lado opuesto de la ribera del río Chucunaque que colinda con la Carretera Panamericana. Otra media hectárea está ubicada por la ribera de la carretera frente al lote principal (entre el río y la carretera) donde se encuentra una bodega de unos 100 m2, la cual se utiliza como una área de cargar/descargar/almacenaje.

Las 145 hectáreas están subdivididas en tres lotes: El lote de 71 hectáreas en forma de una V en la confluencia del Chucunaque y el río Tupisa, que está 100% reforestado, él de 42 hectáreas por el lado Este que está parcialmente reforestado y él de 32 hectáreas por el Norte que no ha sido plantado. El área reforestada suma un total de 80.5 hectáreas y está dividida en ocho bloques a través de caminos de grama para permitir un acceso fácil a las plantaciones. La finca cuenta con canales de drenaje que cumplen una función ecológica y conducen las aguas al río Tupisa y Chucunaque. Sobre los cauces de agua que recorren la finca (quebradas Pepino, Bejuco) se han construido pequeños pasos (puentes). Como medio de protección se ha establecido una ronda doble cortafuego, la cual garantiza y protege a la plantación de algún fuego que se pueda dar en el área.

En el Area Cacao (en el medio del lote de 71 hectáreas) se encuentra la pista de aterrizaje, de 600-metros de largo, adecuada para el uso de avionetas STOL y helicópteros. Es de tierra empacada y nivelada con zanjas profundas de drenaje instaladas a lo largo de ambos lados. La cobertura de grama se mantiene corta y las zanjas limpias. La pista no ha sido aprobada por la Aeronáutica Civil para el uso comercial pero puede ser utilizada legalmente para vuelos contratados y fines privados.

Plan de la Finca
Plan de la Finca
Plan de La Finca Detallado
Plan de La Finca Detallado

 

 

 

 

 

 

 

Incluido en el paquete, hay una hectárea adicional ubicada a una distancia de 1 kilómetro de Yaviza río arriba en el río Chico (un afluente del Chucunaque que desemboca justo frente a Yaviza) donde está construida una casa de bloques.  (Véase la descripción abajo.)

Descripción de los Bienes:

  • Casa en las afueras de Yaviza (descripción abajo)
  • Un taller con depósito y oficina de 140 m2
  • Una área techada para procesar cacao de 355 m2 con un horno, depósito y secadoras
  • La bodega de 100 m2 al lado de la carretera
  • Dos casas indígenas de 70 m2 (una en la finca, la otra en río Chico)
  • Una pista de aterrizaje de grama de 600 metros lineales con excelentes cunetas de drenaje profundas
  • Un tractor de orugas Caterpillar D4 con cuchilla, un grillo Massey Ferguson MF 40, con herramientas
  • Un motor fuera de borde Yamaha 15 HP
  • Herramientas agrícolas: chapeadoras, cortagramas, motosierras, bombas de fumigación, etc.

Casa en las afueras de Yaviza:

Veinte minutos río abajo de la granja, en las afueras de Yaviza, en las orillas del río Chico hay 1 hectárea donde hay casa de 700 m2, de 1 ½ pisos,  construida de bloques de cemento, con techo de estaño, 2 dormitorios, sala con 2 espacios para construir cuartos de baño, todo para acomodar hasta 6 personas, con plomería y una casa de bambú nativo para el vigilante y su familia. Hay un tanque de unos 800 m3 detrás de la casa para recoger agua de lluvia del techo.  Es posible traer luz y agua de Yaviza. La casa se sienta en la orilla del río con una vista de la selva virgen en la ribera opuesta.

House at Rio Chico

Casa en rio Chico

House at Rio Chico
Casa en río Chico

 Estructura Financiera y Legal

Situación de las Propiedades

Todos los lotes han sido titulados en el Registro Público de Panamá a nombre de Arboles Camargo, S.A., libres de carga.

La Corporación

Arboles Camargo, S.A. fue fundada por los dueños de la Finca Tupisa bajo las leyes pertinentes de la República de Panamá en el año 2012 con el fin de traspasar la finca a nombre de una nueva entidad legal.

El licenciado Oriel De Frías es el Representante Legal y el Agente Registrado (un requisito legal de la República de Panamá) de la Corporación.

La finca cumple con las leyes de seguridad laboral, de salud y tributarias. Se actualizan constantemente los libros legales de contabilidad y la contabilidad en general. Se cuenta con un informe anual sobre el estado de la plantación y la inversión, el cual constituye una historia técnica y financiera de la finca y las plantaciones desde 1992 hasta el presente. La Corporación y la finca están libres de gravámenes y saneadas (sin deudas).

Exoneraciones de los Impuestos

La finca está dedicada únicamente a la reforestación y los árboles están debidamente registrados ante el Ministerio de Ambiente (antes la Autoridad Nacional del Ambiente – ANAM) a nombre de Arboles Camargo, S.A. bajo el Registro Forestal No. ARAD-007-2007. Este hecho, y por ser la República de Panamá signataria del Protocolo de Kyoto de 1998, da a la Corporación el derecho a ciertas exoneraciones de los impuestos. Ganancias netas de la venta de la madera producto de la Finca Tupisa son exentos del impuesto sobre la renta. Los terrenos de la finca están exentos de los Impuestos de Inmueble. Equipos importados para proyectos de reforestación pueden ser introducidos libres de los impuestos de introducción pero solamente bajo ciertas condiciones.

La Corporación paga un único tributo, no exonerado, que es la Tasa Unica anual por un monto de US$300.00

Administración

Actualmente la finca es manejada por Alice I. Kittredge con la asesoría técnica del Ingeniero Forestal Pedro Garay y la asesoría de campo del señor Luis Zaera. Se cuenta también con un contador. Hay tres trabajadores permanentes en el sitio, de los cuales uno vive en la finca. Hay una fuerza laboral eventual adecuada en el área para las actividades de mantenimiento que desarrolla la finca con un pago promedio de US$12-15 por día.

Los asesores visitan la finca 1-2 veces al mes y hay comunicación telefónica tres veces por semana con el trabajador permanente que vive en Yaviza. Esta administración estaría dispuesta a facilitar ayuda a los nuevos dueños si fuese requerido.

Ganancias Proyectadas

La mayoría de la madera plantada en la Finca Tupisa es cotizada en el mercado local (cedro espino, cedro amargo, roble, espavé y cativo) y en el mercado internacional la caoba y la teca. Se puede estimar un valor bruto por la plantación actual en 8 a 12 años, dando un valor aproximado de US$100 por árbol con edad de 25-30 (menos los árboles talados en dos raleos interinos) de US$1,300,000. En 20 años los 2525 árboles de teca recién rebrotados tendrán un valor apreciado de aproximadamente US$170,000, o en 25-30 años un valor bruto a US$300 por árbol (después de los raleos) de otro US$500,000. Los costos de raleos y tala no están estimados en este escrito.

Condiciones de la venta

Se vende la Corporación con todo su activo por US$1,250,000.00 negociables. El precio cubre las 145 hectáreas estimadas en US$500,000, los edificios y equipos en US$50,000, la pista $200,000 y los árboles en su valor actual estimado de $600,000.  Los documentos relevantes para la investigación por personas interesadas se consiguen en las direcciones arriba en Puntos de Contacto.